종부세 과세대상 역대급 세금폭탄

안녕하세요. 오늘은 종부세 과세대상에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 서울 등 수도권을 중심으로 집값이 크게 상승한 원인으로 역대급 세금 고지서를 받아볼 것이라고 예상하고 있으며 특히 다주택자는 세금의 부담을 크게 떠안을 수밖에 없을 것 같습니다.

목차
종부세란
종부세 과세대상
종부세 계산 방법 및 계산기 바로가기
종부세 납부기한

종부세란

종부세란 부동산을 종합적으로 합산하여 과세되는 세금인 종합부동산세를 말합니다.전국의 부동산을 유형별로 구분하여 세대별 혹은 개인별로 합산하여 일정 기준을 초과하는 보유자에게 과세되는 세금입니다.
부동산 소재지 관할 시군구에서 관내 부동산을 과세 유형별로 구분하여 재산세를 부과하고 일정 금액 초과 시 주소지 관할 세무서에서 종부세를 과세합니다.

종부세 과세대상

▶주택
종부 세중 주택에 대한 납부 의무자는 과세 기준일 현재 주택분 재산세의 납세의무자로서 국내에 있는 재산세 과세대상인 주택의 공시 가격을 합산한 금액이 6억원을 초과하는 사람입니다.단 1세대 1주택자는 11억을 초과하면 종부세 과세 대상입니다.
▶종합 합산 토지
토지에 대한 납무 의무자는 과세 기준일 현재 토지분 재산세의 납세의무자로서 종합 합산 과세 대상인 경우에는 국내에 소재하는 과세대상 토지의 공시가격을 합한 금액이 5억 원을 초과하는 소유자입니다.
▶별도 합산 토지
별도 합산 과세 대상인 경우 (주택을 제외한 건축물의 부속토지)는 국내에 소지하는 해당 과세대상 토지의 공시 가격을 합한 금액이 80억 원을 초과하는 경우입니다.
다주택자의 경우 공시가 6억 초과분에 대해 종부세가 부과되고 세율도 최대 6%까지 적용되어 종부세 폭탄을 맞을 확률이 큽니다.

내가 종부세 과세 대상인지 아닌지를 확인하기 위해서는 보유한 주택들의 공시 가격 종합이 얼마인지 부동산 공시 가격 알리미 홈페이지 부동산 공시 가격 알리미에서 확인할 수 있습니다.1세대 1 주택의 단독 명의자가 보유하고 있는 주택의 공시 가격이 10억이라면 공시 가격 9억을 공제하고 1억이 남는다면 종부세 과세대상자가 되는 것입니다.하지만 최근 부동산 가격이 급등하고 그에 따라 공시가격도 오르면서 종부세의 기준이 달라졌는데 기본 공제 금액이 공시가격 6억은 변함이 없지만 1세대1주택 단독 명의의 경우 공제금액이 공시가격 11억 원으로 상향 조정되었습니다.

종부세 계산 방법 및 계산기 바로가기

종부세=[(공시 가격 합계-공제금액)*공정시장가액 비율(2021년 95%)*세율(%)]-공제할 재산세액-세액공제-세부담 상한 초과 세액
종부세를 모의로 계산해볼 수 있는 방법은 여러 가지 사이트가 있습니다. 국세청 홈페이지를 통해서도 종부세 계산을 간편하게 해 볼 수가 있습니다.

종부세 납부 기한

종부세는 11월 22일 납부고지가 되고 11월 25일쯤 고지서를 받아볼 수 있을 것으로 예상이 됩니다. 종부세 납부기한은 12월 1일~12월 15일 까지입니다. 250만 원 초과분에 대해서는 6개월 이내로 분납이 가능합니다. 올해 주택분 종부세 과세대상은 지난해 보다 10만 명가량 더 늘어난 76만 5천여 명이 될 것으로 전망하고 있으며 대략 인 구이 1.5%가 과세 대상으로 예상됩니다.

오늘은 이렇게 종부세 과세대상에 대해서 알아보았습니다. 1 주택자의 경우 세액공제가 가능하고 세부담 상한도 150%지만 2 주택자 이상은 300% 기 때문에 대부분 세부담 상한에 걸리지 않아 집값 상승과 공시 가격 현실화 등이 중첩돼 주택 종부세 부담은 앞으로 더욱 커질 것으로 예상이 됩니다.

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