양도소득세율 및 양도세 자동계산 방법

양도소득세율 및 양도세 자동계산 방법

안녕하세요. 오늘은 양도소득세율 및 양도세 자동계산 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 요즘 부동산 가격이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있어 웃는 분들, 우는 분들 다양할 텐데요. 내가 살고 있는 부동산 가격이 많이 상승했다면 마냥 좋아하기에 앞서 양도세가 있다는 점을 기억해 주셔야 합니다.

목차
양도소득세란
양도 소득세 비과세 및 감면
양도소득세율
양도세 자동계산 방법

 

양도소득세

 

양도소득세란

양도소득세란 개인이 토지나 건물등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 발생한 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금입니다. 양도 소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 소득에 대해 일시에 양도 시점에 과세하게 됩니다.

쉽게 말씀드리면 한 아파트를 5억에 구매를 했는데 팔고 이사를 나갈 때 10억으로 올랐다면 오른 5억에 대한 세금을 납부하는 것입니다. 부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 예정신고, 납부를 해야 합니다.

양도소득세율

 

양도소득세 비과세 및 감면

▶1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

양도 당시 실거래가액이 9억원을 초과하는 고가 주택은 제외됩니다.
2017년 8월3일 이후 취득 당시 조정 대상지역에 있는 주택은 거주 기간이 2년 이상이어야 합니다.
주택에 딸린 도지가 도시지역에 있으면 주택정착 면적의 5배까지, 도시지역 밖에 있으면 10배까지를 양도소득세가 과세지 되지 않는 1세대 1 주택의 범위로 볼 수 있습니다.
2021년 1월1일 이후 2 주택 이상을 보유한 1세대의 경우 다른 주택을 처분하고 최종적으로 1 주택만을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산 합니다.
장기 임대주택, 공공사업용 토지, 신축주택 취득, 8년 이상 자경농지 등의 경우 감면 요건을 충족할 때는 양도소득세를 감면받을 수 있습니다.

 

양도소득세율

양도소득세율은 보유기간에 따라 차이가 있으며 주택수에 따라서도 세율이 차등적용됩니다. 2021년 1월 1일 이후부터 양도소득세율 10억 초과 구간이 신설되면서 양도세 최고 세율은 45%입니다. 2021년 6월 1일 이후 양도하는 주택이나 조합원 입주권은 최소 2년 이상 보유해야 기본 세율을 적용받을 수 있습니다. 1년 미만 보유 시 70%또는 1년 이상2년 미만 보유시 60%의 높은 단일 세율이 적용됩니다.

양도소득세율

 

양도세 자동계산 방법

2007년부터 양도소득세를 계산할 때 부동산을 사고팔면서 얻은 실제 이익을 기준으로 하는 양도소득세 실거래가 과세제도가 전면적으로 시행됨에 따라 실제 증빙에 의한 실지거래가액으로 양도소득세를 계산하여 신고. 납부해야 합니다.

실지 양도가액은 양도자와 양수자 간에 실제로 거래한 금액을 말하며 실지 취득가액은 양도자산의 취득에 소요된 실지거래가액을 말합니다. 즉 양도금액에서 취득가액과 취등록세, 부동산의 가치를 증대시키기 위해 투자한 금액 등의 필요 경비를 뺀 차익에 대해 과세합니다.

양도소득세는 국세청 홈텍스에서 자동계산을 모의로 할 수 있습니다. 기본 사항에 양도일자, 취득일자, 양도 물건의 종류, 거래금액에는 양도가액, 취득가액, 기타 필요경비를 입략합니다. 양도소득 기본 공제 부분은 1인당 연간 250만 원이 한도입니다.

양도세 자동계산

오늘은 이렇게 양도소득세율 및 양도세 자동계산 방법에 대해서 알아보았습니다. 국세청 홈텍스 홈페이지에서는 양도세뿐 아니라 증여세, 상속세, 종합 부동산세 등 각종 세금을 모의로 계산해 볼 수 있습니다. 부동산이나 주식 등을 양도하거나 신고하기 전에 세금을 미리 계산해보고 양도소득세 해당여부를 확인할 수 있습니다.양도세는 부정한 방법으로 신고하거나 무신고를 할경우 많은 최대 40%의 가산세가 있으니 이점 유의해 주세요.

 

또 다른 정보

한전 전기요금 인상 총정리

2022 달력보기 (무료 다운로드)

실버타운 입주비용 (이영자가 가본 실버타운 가격은?)

2022년 최저임금 최저시급 세후 실수령액

가족관계증명서 인터넷발급 바로가기